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涨价6000元/㎡!南京神盘曝出首套成交
Original
MJ
南京开盘
2024-05-23
现在的二手房市场,正在经历一波残酷的“返回2016年”剧情,但也有少数项目,比起入手价还是涨了。
(欢迎扫码进入南京开盘交流群,
谢绝中介、置业顾问~)
最近,河西金茂府曝出首套成交,这也是目前整个小区仅有的一条成交记录:
建面224.47㎡,总成交价1340万元,单价59697元/㎡。
这套成交的户型,是项目当年最大最贵的户型,大概率来自于2020年6月26日首次开售大户型的5#号楼。而这套房当年的入手价,应该在5.3万/㎡左右,并且8成首付。光房子本身,增值约135万,溢价约11%。
按照首付8成,贷款2成,当年主流的房贷利率5.65%,算下来还款3年半,光利息就有近50万。
当然了,当时金茂府开盘,很多人也是全款买房,如果这样算,按照平均每年约3.6%的增幅,这个收益也谈不上赚多少。
作为当年叱咤风云的顶流豪宅盘,河西金茂府当年在8成首付的门槛下依然次次开盘都靠抢,说ta是河西的神盘丝毫不为过。当年也有业主豪言壮志,预言未来房价势必要破10万/㎡,但现实与理想还有一段距离。
现在,小区整体的挂牌价也在6万/㎡左右,别看比起入手价涨了,但房主们都明白,算上一切成本,这已经是贴着地板价在卖。
有人统计,去年年中,河西金茂府的挂牌价尚在7万/㎡左右,但万万没想到,今年干脆6万/㎡成交了。
一方面,我们不得不承认,这样的涨幅相比当初业主们所花费的各种成本,说“赚”已经有些勉强。
另一方面,相比全城其他小区,河西金茂府依托于金茂府的IP和品质,保值能力已经比较出众了。
毕竟现在整个河西的顶豪购买力还是集中在青奥滨江,中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌等项目在产品层面,已经出现了很明显的迭代和进阶,河西金茂府6万/㎡的价格与之维持着1-1.5万/㎡的价差,也并不意外。而这种价格断层,会一直持续。
前不久,河西金茂府二期交付,还有业主送锦旗感谢,高品质刷屏。
全铝板外立面历久弥新。↓
项目建筑设计荣获第五届美国AIIDA国际创新设计奖。↓
围墙上金属logo更显质感,全石材包裹,质感很强。↓
丰富的中央景观,还没入住就已层层叠叠,绿意盎然。↓
黑金色车库,更显高级。↓
也正是品质过硬,才能让河西金茂府的房价涨幅跑赢绝大多数小区。
-END-
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